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「葡京银河金沙」马云的“房子如葱”预言成为真?这两类城市购房真要慎重了

日期:2020-01-09 14:54:43 阅读量:2542 作责:匿名

 

「葡京银河金沙」马云的“房子如葱”预言成为真?这两类城市购房真要慎重了

葡京银河金沙,鹤岗,一个黑龙江东北部的地级市,人口100万左右,最近因为超低房价被网友们所认识。根据网上的信息显示,一套房子最低至1-2万元,每平米均价也就300元/平米,按照现在的物价水平,两个人一顿晚餐差不多就要吃掉1平米房子,让许多网友纷纷惊呼“这样的房子我也买得起”、“我们这里的房子什么时候能降到鹤岗价?”。

两年前,马云曾预言“未来8年房价如葱”,一时引起广大网友们的大辩论,这次鹤岗出现如此低价房源,让不少网友认为马云的“房子如葱”预言成为现实。无论如何,这些存在的事实不能再让我们简单的用住房成本价格去推导未来房价。本文试图从分析鹤岗房价低的原因,以及对我们购房者什么启示方面来进行阐述,希望对你我有所帮助。

1.人口净流出,需求不足

鹤岗作为一个资源型城市,曾是黑龙江四大煤城之一,随着资源枯竭以及国家加大煤矿关闭整顿力度,鹤岗跟其他资源型城市一样,煤炭经济不能继续,人员就业面临较大困难,人员纷纷外流,住房需求也持续下降。

2.棚户区拆迁力度大,供需失衡

近年来,鹤岗加大了棚户区拆迁安置力度。据不完全统计,仅在2018年政府工作计划中,加大对工农区卡脖路、秃疮地段,向阳区、工农区道路等项目升级,共计划改造11941户,这里面住房货币补偿占很小一部分,绝大部分采取实物安置形式。也就是说拆迁安置房大量入市对当地住房市场形成了较大冲击,住房供大于求态势明显。

3.经济发展不足,高端人才回流受阻

家乡为鹤岗的网友“骄傲”说,像我们这一两代人,只要在外面接受过高等教育,基本上很少有人再回去,主要原因就在于回去找不到合适的工作,而外面的工作机会更好更多。另外,在大城市学习生活习惯了,若回去也难适应家乡的生活方式。作为城市发展的主力军,高端人才不能回流,势必会对当地经济发展产生恶性循环,当然,也大大降低了当地高端住房需求,房价难以支撑。

房价高低天壤之别,鹤岗爆出的这些超低价房源有其特殊原因,比如几年内办不了房产证等原因。但主要原因还是上面提到的三个方面。鹤岗不是第一个,也不会是最后一个房子“白菜价”城市。此前,我们也看到房价经历过山车式城市,如祁连山脚下的玉门、内蒙古的鄂尔多斯,中国这类城市还不少,还比如东川、抚顺、盘锦、焦作、黄石、神木等城市,这些城市都有其共性,资源面临枯竭,产业面临转型,甚至消亡。

1.资源型城市

既然是资源,都会有枯竭的一天。随着国家对环境保护力度加强,加快资源型城市转型步伐是大势所趋。那么,这些依靠资源为主导的城市,迟早都会迎来转型。但就目前看来,一个城市要迎来新生,谈发展新兴产业谈何容易。即使有这个规划,要真正发展起来也不是短时间可行,所以这类城市的房子价格大都可能经历过山车式起伏,怎么涨起来的,也会怎么缩回去。

2.经济发展前景堪忧的城市

经济与就业紧密相关,经济发展好,就业机会多,人口自然会源源不断吸引进来,对于这类城市,购房需求也会处于持续增长过程,每年新建的住房也都能相应消化掉。反之,对于经济发展前景堪忧的城市来说,工作机会减少,人口也留不住,一个人口净流出的城市,其住房需求也是持续下降的。

你身边有这两类城市吗?当然,对于房住不炒的原则下,如果仅是用于自住也未可厚非,但如果你寄希望买了这些城市的“白菜价”房子坐等升值,那多半不能如愿,将来很有可能的情况是,当租客能够负担取暖费、物业费,甚至房产税等房子持有费用就已经不错了。

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